/col/col7392/index.html /col/col7395/index.html
首页

宁波市后孙地段(HS03)控制性详细规划局部调整(批前公示)

来源:宁波市规划局详规处 字体: [ ] 保护视力色:

  为进一步深化完善城市总体规划,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我局组织开展了《宁波市后孙地段(HS03)控制性详细规划局部调整》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示,公示时间为2018年4月13日-5月13日,共计30天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。

  联系电话:0574-89187321  

  E-mail: nbghj@ningbo.gov.cn

  通讯地址:宁波市鄞州区江澄北路575号宁波市规划局

  批前公示公众意见表.doc


  一、调整背景

  为加快推进海曙区五江口项目建设,促进宁波市高端电商产业全面发展,提升姚江南岸及五江口区域的城市景观,经论证研究,拟对《宁波市后孙地段(HS03)控制性详细规划》作局部调整。

  二、调整范围

  根据海曙区2017年控规调整计划有关要求,需对原控规中的HS03-03-01、HS03-03-07、HS03-03-09、HS03-03-11、HS03-03-12、HS03-03-13、HS03-03-17、HS03-02-16、HS03-02-17、HS03-02-21、HS03-02-22和HS03-02-23共12个地块以及HS03-02-17地块北侧支路作相应调整。调整范围内总用地面积约19.01公顷(含支路用地0.46公顷)。

  三、调整内容

  1、用地性质调整

  (1)调整五江口以北HS03-03-01地块用地性质,由原商业与文化娱乐混合用地(C2/C3)调整为商业服务业设施用地(B1/B2/B3)调整五江口南侧HS03-03-07地块用地性质,由原商业与文化娱乐混合用地(C2/C3)调整为商业服务业设施与二类居住混合用地(B1/B2/B3/R2),并以商业服务业设施用地为主;调整HS03-03-09地块用地性质,由原商业用地(C2)调整为二类居住与商业服务业设施混合用地(R2/B1/B2/B3),并以二类居住用地为主。

  (2)调整姚江西路以南HS03-03-11、HS03-03-12地块用地性质,由原二类居住用地(R2)调整为商业服务业设施与二类居住混合用地(B1/B2/B3/ R2),并以商业服务业设施用地为主。调整HS03-03-17地块用地性质,由原商业服务业设施用地(C2)调整为HS03-03-17地块二类居住用地(R2)和HS03-03-27地块幼儿园(R22)。

  (3)合并新星路以南HS03-02-16、HS03-02-17、HS03-02-21、HS03-02-22地块和中间规划支路,调整其用地性质为医疗卫生用地(A5)、二类居住于商业服务业设施混合用地(R2/B1),并配建菜场一处,建筑面积4500平方米。

图表:调整前用地性质图

    

图表:调整后用地性质图

  2、地块控制指标调整

  (1)容积率调整

图表:调整前容积率图

     

图表:调整后容积率图

  (2)建筑高度调整

图表:调整前建筑高度图

    

图表:调整后建筑高度图

         

  (3)地块指标调整一览表

地块编号*

用地性质

用地面积

(ha)

建筑密度

(%)

容积率

建筑高度

(m)

混合比例

居住:商业

备注

HS03-03-01

调整前

C2/C3

3.22

45

2.5

45

-

调整后

B1/B2/B3

3.36

45

3.6

120-180

-

HS03-03-07

调整前

C2/C3

1.33

45

2.5

45

-

调整后

B1/B2/B3/R2

1.33

40

2.3

80

3:7

HS03-03-09

调整前

C2

1.87

45

3.0

80

-

调整后

R2/B1/B2/B3

1.87

40

2.2

80

8:2

HS03-03-11

调整前

R2

2.03

30

2.0

45

-

调整后

B1/B2/B3/R2

2.03

40

2.3

80

4:6

HS03-03-12

调整前

R2

1.62

30

2.0

45

-

调整后

B1/B2/B3/R2

1.62

40

2.5

80

4:6

HS03-03-13

调整前

R2

1.08

30

2.2

60

-

调整后

R2

1.08

30

2.3

80

-

HS03-03-17*

调整前

C2

1.00

45

2.8

45

-

原HS03-03-17地块调整为HS03-03-17、27两个地块,其中HS03-03-27地块为幼儿园,0.49公顷

调整后

R2

0.51

30

2.3

80

-

HS03-02-16*

调整前

S31

0.30

-

-

-

-

此两个地块由原HS03-02-16、17、21、22四个地块与支路合并而成。地块须预留东西向公共通道;地块内须配套菜场/净菜超市一处,建筑面积4500平方米

调整后

A5

0.47

-

-

-

-

HS03-02-17*

调整前

C2

1.31

45

2.8

45

-

调整后

R2/B1

3.47

45

2.5

80

8:2

HS03-02-23

调整前

R2

2.93

30

2.2

60

-

调整后

R2

2.93

30

2.5

80

-

注:*地块编号采用调整后重新编排的地块号

  3、整体布局调整

  综合以上调整内容,规划对后孙地段HS03进行综合对比。

图表:调整前后孙地段HS03规划图

    

图表:调整后后孙地段HS03规划图

  4、公共服务设施配套

  (1)教育设施配套

  经调整,后孙地段居住量增加,居住人口随之增长。根据现行控规对配套设施的测算方法(按户均110㎡,2.6人/每户计),本地段约增加人口1589人。在教育设施配套方面,需增加幼儿园2班(新增学龄前儿童约67人),需增加小学3班(新增学龄儿童约108人),初中1.3班(学龄青少年约54人)。

  幼儿园配套在本地段内配套解决,小学和初中依托后孙学校。

  (2)其他公共服务设施配套

  经调整,后孙地段内其他公共服务设施如幼儿园、菜场/净菜超市、社区卫生服务中心等调整至相应位置,如图所示。规划配建9班幼儿园一所;配建菜场/净菜超市一处,建筑面积不小于4500平方米;配建社区卫生服务中心一处,用地面积约0.47公顷。

  5、其他

  (1)HS03-03-07和HS03-03-09两个地块宜进行整体开发,统筹安排地块之间的交通组织和公共空间联系,建议做好两个地块地下空间一体化利用工作。

  (2)HS03-03-11、HS03-03-12、HS03-03-13和HS03-03-17四个地块宜进行整体开发。在满足交通功能的前提下,对街巷空间和公共界面进行整体创新设计,道路红线宽度、线型等在符合设计要求的情况下,允许对其位置作适度调整。

  (3)HS03-02-16和HS03-02-17地块经合并后统筹安排不同功能用地的交通组织,并预留东西向公共通道。同时地块内应满足菜场、社区卫生服务中心的配建要求。

  (4)城市设计控制图则

  为落实城市设计管控要求,本次调整增加城市设计控制图则内容,具体管控要求包括:①围绕五江口核心滨水区布置文化、展示、休闲、娱乐等功能,打造标志性公共空间。②HS03-03-01地块设置标志性建筑,建筑高度120—180米。③打造沿机场路和沿姚江的城市建筑景观带,建筑高度不超过80米。④打造沿姚江、五江河等亲水休闲带和景观平台,滨河建筑高度不宜超过20米。⑤注重街巷空间设计引导,重点打造姚江西路滨江绿化景观和公共空间,控制沿街第一次建筑高度和空间界面;步行街巷空间应注重建筑功能向公共空间过渡和外延,打造组团式连续界面和多元化的空间节点。


扫一扫在手机打开当前页


Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统