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宁波市气象路地段控制性详细规划局部调整(西湖花园东侧地块)批前公示

来源:宁波市规划局海曙分局 字体: [ ] 保护视力色:

  为促进海曙中心城区南片区城市建设,提升片区整体开发建设水平和城市形象,同时考虑规划轨道八号线建设需求及对部分地块的影响,根据海曙区政府意见,经论证研究,拟对《宁波市气象路地段控制性详细规划》作局部调整。

  原控规HS06-03-08,09,10地块内沿河绿地调整为独立用地,HS06-03-08c地块容积率调整为2.35,HS06-03-09c地块容积率调整为2.3,HS06-03-10a地块容积率由2.0调整为2.6,并按调整后人口规模配置各类公共服务设施。

  批前公示公众意见表.doc

  宁波市规划局海曙分局地址:广安路78号

  联系电话:89180312

  邮编:315016

  E-mail: nbghj@ningbo.gov.cn

宁波市气象路地段控制性详细规划局部调整(西湖花园东侧地块)

  1.调整背景

  为促进海曙中心城区南片区城市建设,提升片区整体开发建设水平和城市形象,同时考虑规划轨道八号线建设需求及对部分地块的影响,根据海曙区政府意见,拟对《宁波市气象路地段控制性详细规划》作局部调整。

  2.调整范围

  本次调整的用地范围为气象路地段内的HS06-03-08,09,10地块。

  具体范围西至丽园路,北至新典路,东至看经路,南至环城南路,调整面积约23.6公顷。

  3.调整重点

  部分地块的沿河退让绿地转变为独立用地,对地块控制指标进行适当调整。

  因重新核算人口规模及设施配套,且教育专项调整,规划新建小学范围内现状建筑拆迁难度大,难以落地,需重新完善教育配套。

  因轨道2号线现状线位,需对泗洲塘河河道蓝线进行优化调整。

  因规划轨道8号线线位控制预留,需对地块控制指标进行适当调整。

  4.调整内容

  4.1用地性质调整

  原控规HS06-03-08c地块内沿河绿地调整为独立用地,居住用地编号为HS06-03-08c,沿河绿地编号为HS06-03-08d。

  原控规HS06-03-09c 地块内沿河绿地调整为独立用地,居住用地编号为HS06-03-09c,沿河绿地编号为HS06-03-09f。

  原控规HS06-03-10a 地块内沿河绿地调整为独立用地,居住用地编号为HS06-03-10a沿河绿地编号为HS06-03-10e。

  由于轨道2号线的实施建设,部分河道蓝线与绿地略有微调,本次规划对河道蓝线、绿地调整进行落实。调整后绿地增加15272平方米。

  4.2用地控制指标调整

  HS06-03-08c容积率由2.2调整为2.35。建筑量增加1760.6平方米。

  HS06-03-09c容积率由2.2调整为2.3。建筑量减少12923平方米

  HS06-03-10a容积率由2.0调整为2.6,建筑量增加42449.6平方米。

  居住用地面积由19.02ha 调整为17.47ha,建筑量由39.96万平方调整为43.09万平方米。

  4.3配套设施调整

  调整前:

  HS06-03-08c配建一处净菜超市,净菜超市面积为2730平方米。

  HS06-03-09c配社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站。

  HS06-03-10a配12班幼儿园、公厕、人防警报点。

  调整后:

  HS06-03-09c配建15班幼儿园,幼儿园用地面积不小于7500平方米。

  HS06-03-10a配净菜超市,净菜超市面积3000平方米、社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站、公厕、人防警报点等相关社区配套。

  教育设施依托西侧规划45班九年一贯制学校。

  具体详见下表:

地块编号

用地性质

用地面积

平方米

容积率

建筑高度

建筑密度

配套设施

调整前

 

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

HS06-03-08a

HS06-03-08a

G1

G1

5411

5250

HS06-03-08b

HS06-03-08b

E1

E1

2680

2695

HS06-03-08c

HS06-03-08d

R2

G1

50340

2609

2.2

-

-

-

-

-

配净菜超市

HS06-03-08c

R2

47876

2.35

-

-

HS06-03-09a

HS06-03-09a

G1

G1

3777

3688

HS06-03-09b

HS06-03-09b

E1

E1

9804

9825

HS06-03-09c

HS06-03-09f

R2

G1

45455

7448

2.2

-

-

-

-

-

配社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站

HS06-03-09c

R2

37860

2.3

-

-

配建15班幼儿园,幼儿园用地面积不小于7500平方米

HS06-03-09d

HS06-03-09d

G1

G1

6543

6669

-

-

-

-

-

-

HS06-03-09e

HS06-03-09e

G1

G1

721

645

-

-

-

-

-

-

HS06-03-10a

HS06-03-10a

R2

R2

94418

88956

2.0

2.6

-

-

-

-

配幼儿园、公厕、人防警报点

配净菜超市,净菜面积3000平方米社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站、公厕、人防警报点

HS06-03-10e

G1

5461

-

-

-

HS06-03-10b

HS06-03-10b

G22

G22

10282

10266

-

-

-

-

-

-

HS06-03-10c

HS06-03-10c

E1

E1

7309

7339

-

-

-

-

-

-

HS06-03-10d

HS06-03-10d

G1

G1

4135

4089

-

-

-

-

-

-

    

用地规划图(调整前)

    

用地规划图(调整后)

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